一手房，注意开发商有没预售证了KU酷游体育！！！注意放在小角落的印刷海报小字，开发商关于这个楼盘不利因素的描述，一定要看！
二手房，
一、查册（“没有查册的二手房交易，危险指数高达99%！”）
待查册核实交易房屋权属情况后，再行支付定金！
所说的 “查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
二、签合同、交定金
买卖双方谈妥后，即可 签署购房合同并交定金，同时24小时内签署网签合同。合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。
注意事项
定金：
1.定金一般交给业主，不可退。注意是“定”金，不要写“订”金哈。这个是对双方的约束哈。
2..如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
签合同：
1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2.如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
4.如果对方是已婚的，婚内财产的话，即使房本上没有配偶的名字，也一定要取得配偶的同意的，这一点千万要注意。要写个证明，让卖家配偶签字。
5.记得在中介那里签署了合同之后，一定要尽快推进去网签，只有网签了后，才能保障自己利益，防止一房多卖。
三、评估
银行会指定评估公司对所购房产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：
评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
四、赎楼（卖家）
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。 （赎楼时间视情况而定，1-2月不等）
当然这个事情是需要谈的，有的卖家就要要求买家帮忙赎楼。那买家就要懂得规避风险。
注意事项：
1. 赎楼有两种操作方式：
①业主通过担保公司，向银行借款赎楼，此举会产生担保费用，及短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;
②买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
2.买家拿现金赎楼是风险比较大的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
五、涂销和递件（卖家）
涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。
注意事项：涂销和递件最好同时申请，可节约时间。
六、签署申请贷款合同、办理按揭
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。
注意事项：
1.去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。
2. 如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
3.为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
注意事项：楼龄加借款期限一般不超过40年，具体需提前咨询银行；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。
七、获得银行同贷书、签署 贷款合同
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注意事项：
部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。
八、付首期及资金监管
一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局要求最好使用银行资金托管。该步骤可根据当地情况，买卖双方协商而定。
注意事项：
1.出于公平考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时，在放款书上先签字，放款时双方便不需要亲自到银行，也能避免买家不配合给卖家带来困扰。
2.购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
九、完税过户
缴纳二手交易税费后，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。 一般也是同时在政务大厅，同时过户和交税。过户了，不是马上就拿到新的房产证，你会收到不动产登记中心的受理回执，上面会写上预约拿取新的房产证的时间。记得收好这个受理回执哈
注意事项：
交税以买卖双方协商为准，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场。如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
十、交房
交房一般涉及 物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
注意事项：
1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出
如果还是比较迷茫，再私信沟通吧
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